Kiek kainuoja namo statyba 2026 m. Lietuvoje

Trumpas atsakymas: individualaus namo statyba iki rakto 2026 m. Lietuvoje kainuoja 900–1 500 € už kvadratinį metrą. 100 m² namas – apie 90 000–150 000 €, 150 m² – apie 135 000–225 000 €.

Rėžis platus neatsitiktinai. Tas pats 120 m² namas gali kainuoti 110 000 € ir 200 000 €, o skirtumą lemia ne rangovo godumas, o konkretūs sprendimai: namo geometrija, sienų tipas, apdailos klasė ir gruntas po pamatais. Žemiau – kur tiksliai tie pinigai dingsta.

Kainos pagal namo tipą

Konstrukcijos tipas nulemia maždaug ketvirtadalį bendros kainos ir beveik visą statybos trukmę.

Namo tipas	€/m²	100 m² namas	150 m² namas
Modulinis	800–1 400	80 000–140 000	120 000–210 000
Karkasinis	900–1 600	90 000–160 000	135 000–240 000
Blokelių	1 000–1 700	100 000–170 000	150 000–255 000
Mūrinis (plytų)	1 100–1 800	110 000–180 000	165 000–270 000

Karkasinis namas pastatomas greičiau ir pigiau, mūrinis – ilgiau ir brangiau, bet turi didesnę šiluminę inerciją ir geresnį garso izoliavimą. Gyventi galima abiejuose vienodai gerai; skiriasi tik tai, už ką mokate.

Iš ko susideda kaina

Bendrą sumą paprasčiau suprasti išskaidžius į etapus. Kainos – eurais už namo kvadratinį metrą, ne už etapo plotą.

Etapas	€/m²	Kas lemia skirtumą
Sklypo paruošimas ir pamatai	70–130	Gruntas, gruntinio vandens lygis, pamatų tipas
Sienų konstrukcija	140–250	Mūras brangiausias, karkasas pigiausias
Stogas	110–200	Sudėtinga geometrija brangina iš karto 30–50 %
Langai ir durys	80–160	Stiklo paketo klasė, dydžiai, panoraminiai sprendimai
Vidaus apdaila	180–450	Didžiausias svyravimas – čia dingsta biudžetai
Elektros instaliacija	40–80	Su pastatų automatika – daugiau
Santechnika	50–100	Vonių skaičius, grindinis šildymas
Šildymo sistema	80–180	Šilumos siurblys brangesnis įrengti, pigesnis eksploatuoti

Ko sąmatose dažniausiai nėra

Tai svarbiausia šio straipsnio dalis. Pigiausias pasiūlymas dažnai pigiausias todėl, kad jame paprasčiausiai mažiau eilučių – o darbus vis tiek teks atlikti ir apmokėti.

• Sklypo paruošimas – medžių kirtimas, derlingo sluoksnio nuėmimas, privažiavimas technikai
• Komunikacijų prijungimas – elektros įvadas, vanduo, nuotekos arba valymo įrenginiai. Realiai 3 000–15 000 €
• Projektas ir leidimai – techninis projektas, statybos leidimas, topografinė nuotrauka, geologiniai tyrimai
• Drenažas ir lietaus vandens nuvedimas – 12–35 € už metrą, o be jo pamatai kentės
• Statybvietės aptvėrimas, elektra, konteineris atliekoms
• Techninė priežiūra – privaloma pagal įstatymą, samdoma užsakovo
• Aplinkotvarka – takai, įvažiavimas, vejos. Lengvai 5 000–20 000 €
• PVM – patikrinkite, ar suma su juo, ar be

Kaip perskaityti pasiūlymą

Kai gausite tris pasiūlymus ir jie skirsis 40 000 €, klausimas ne „kuris pigesnis”, o „kuo jie skiriasi”. Patikrinkite šiuos dalykus:

• Ar nurodytas baigtumas: dėžutė, dalinė apdaila ar iki rakto
• Ar įeina medžiagos, ar tik darbai
• Ar suma su PVM
• Ar yra etapų grafikas ir atsiskaitymas pagal aktus
• Ką rangovas daro savais žmonėmis, o ką perka iš subrangovų
• Kokia garantija konstrukcijoms ir kas moka, jei atsiranda defektų
• Kas nutinka, jei pabrangsta medžiagos – ar kaina fiksuota

Kur verta taupyti, o kur ne

Galima taupyti

• Namo geometrija – paprastesnė forma be daugybės kampų ir nuolydžių sutaupo 10–15 %
• Etapinis įrengimas – statykite iki dalinės apdailos, vidų darykite palaipsniui
• Apdailos medžiagos – vizualiai panašūs sprendimai gali skirtis kaina tris kartus
• Antro aukšto planas – mansarda pigiau nei pilnas antras aukštas

Netaupykite

• Pamatai ir hidroizoliacija – klaida čia taisoma ardant namą
• Stogo danga ir skarda – protėkis sugadina viską, kas žemiau
• Elektros instaliacija – paslėpta sienose visam laikui
• Langų montavimas – geras langas blogai sumontuotas veikia kaip blogas langas
• Techninė priežiūra – vienintelis žmogus objekte, dirbantis jūsų, o ne rangovo naudai

Dažni klausimai

Kiek trunka namo statyba?

Karkasinis namas – 6–9 mėn., mūrinis – 10–16 mėn. nuo pamatų iki rakto. Prie to pridėkite 3–6 mėn. projektavimui ir leidimams. Žiemą dalis darbų sustoja.

Ar pigiau samdyti atskirus rangovus?

Popieriuje – taip, 10–20 %. Praktikoje sutaupyta suma dažnai ištirpsta prastovose ir perdarymuose, nes niekas neatsako už tai, kad mūrininkas paliko angą ne ten, kur langų gamintojas matavo. Skirtumas pasiteisina tik tada, jei patys turite laiko ir supratimo valdyti grafiką.

Kiek reikia turėti pradžiai?

Bankai paprastai finansuoja iki 70–85 % statybos vertės, likusi dalis – nuosavos lėšos. Sklypas dažnai įskaitomas kaip įnašas. Rezervui palikite 10–15 % nuo sąmatos – jis prireiks beveik visada.

Šaltiniai

Kainų rėžiai surinkti 2026 m. rugsėjį iš viešų Lietuvos rinkos duomenų: A KUBU (akubu.lt), Statybų Apžvalga (statybuapzvalga.lt), Balsteta (balsteta.lt) ir Paslaugos.lt įkainių.

Susiję straipsniai

• Pamatų kaina 2026: juostiniai, poliniai ar plokštė
• Kiek kainuoja įsirengti namą 2026 m.
• Statyba iki rakto ar atskiri rangovai: kas pigiau

Visi straipsniai: Patarimai. Mūsų darbai: Galerija. Paslaugų sąrašas: Paslaugos.